Immobilienmakler

Kurz gesagt: Ein Makler braucht eine Erlaubnis nach § 34c GewO. Die Provision ist erst bei einem Vertragsabschluss fällig. Lass Leistungen und Provision schriftlich festhalten, bevor du beauftragst.

Was Immobilienmakler übernehmen

Makler bewerten Objekte, erstellen Exposés, organisieren Besichtigungen, prüfen Interessenten und begleiten bis zum Notartermin. Manche vermieten, manche verkaufen, viele machen beides. Je nach Vertrag arbeiten sie mit Alleinauftrag oder einfachem Auftrag.

Qualifikation

Rechtlich zählt die Erlaubnis nach § 34c GewO. Sie ist ein Pflichtnachweis, keine Qualitätsaussage. Hinweise auf Fachkunde sind eine Ausbildung zum Immobilienkaufmann, die Mitgliedschaft in einem Berufsverband und Erfahrung in deiner Region.

Kosten

Die Provision richtet sich nach dem Kaufpreis oder der Miete und ist verhandelbar. Beim Kauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern gilt die Teilung zwischen Käufer und Verkäufer. Frag, was die Provision einschließt, etwa Bewertung, Exposé, Fotos und Besichtigungen. Auf den Ortslisten zeigt DrLocal Richtwerte, sobald mindestens drei Betriebe Preise angegeben haben.

Alleinauftrag oder einfacher Auftrag

Beim Alleinauftrag arbeitet nur ein Makler für dich, oft mit fester Laufzeit. Beim einfachen Auftrag kannst du mehrere beauftragen. Lass dir Laufzeit und Kündigung zeigen und frag, was der Makler dafür konkret tut.

Worauf du bei der Auswahl achten solltest

• Ein schriftlicher Vertrag mit Provision, Laufzeit und Leistungen.
• Eine nachvollziehbare Preisherleitung mit Vergleichsobjekten.
• Klare Antworten zu Besichtigungen, Bonitätsprüfung und Datenschutz.
• Keine Vorkasse und keine Gebühr für ein Exposé.

Gut zu wissen

Auch ohne Makler kannst du verkaufen oder vermieten. Dann übernimmst du Bewertung, Exposé, Besichtigungen und Verhandlung selbst. Ein Makler lohnt sich, wenn dir Zeit, Marktkenntnis oder Erfahrung fehlen. Frag auch nach der Vermarktung, etwa Fotos, Portale und Anzeigenzeitraum, damit du siehst, welche Arbeit hinter der Provision steckt.

Fragen vor dem Auftrag

Wie viele Objekte betreut der Makler gleichzeitig? Wie bewirbt er dein Objekt? Wie oft bekommst du Rückmeldung? Wer organisiert Energieausweis und Unterlagen?

Dieser Text ist eine allgemeine Information und ersetzt keine Rechtsberatung.