Hausverwaltungen
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Hausverwaltungen nach Ort
Leistungen
- WEG-Verwaltung
- Mietverwaltung
- Sondereigentumsverwaltung
- Nebenkostenabrechnung
Hausverwaltungen finden: Worauf es ankommt
Kurz gesagt: Eine gewerbliche Hausverwaltung braucht eine Erlaubnis nach § 34c GewO und eine Berufshaftpflicht. Für Eigentümergemeinschaften kommt auf Verlangen die Zertifizierung dazu. Vergleich, welche Leistungen die Grundvergütung abdeckt.
Was Hausverwaltungen übernehmen
Hausverwaltungen betreuen Wohnungseigentümergemeinschaften und vermietete Immobilien. Zur WEG-Verwaltung gehören Eigentümerversammlung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Rücklagen und die Beauftragung von Handwerkern. Die Mietverwaltung übernimmt Mietverträge, Mieteingang, Nebenkostenabrechnung und den Kontakt zu Mietern.
Qualifikation
Gewerbliche Wohnimmobilienverwalter brauchen eine Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung und eine Berufshaftpflicht. Sie müssen sich regelmäßig weiterbilden. Für Eigentümergemeinschaften kommt die Zertifizierung als Verwalter dazu. Eigentümer können sie verlangen.
Kosten
Verwaltungen rechnen meist eine monatliche Pauschale je Einheit ab. Dazu kommen Sondervergütungen für Leistungen außerhalb der Grundleistung, etwa außerordentliche Versammlungen oder die Betreuung größerer Baumaßnahmen. Vergleich, was in der Grundvergütung steckt. Auf den Ortslisten zeigt DrLocal Richtwerte, sobald mindestens 3 Betriebe Preise angegeben haben.
Wechsel der Verwaltung
Viele Eigentümer suchen eine neue Verwaltung, weil Abrechnungen zu spät kommen oder Anfragen unbeantwortet bleiben. Bei WEG-Verwaltungen geht der Wechsel über einen Beschluss der Eigentümerversammlung. Für die Übergabe zählen vollständige Unterlagen, Kontostände und offene Vorgänge. Frag die neue Verwaltung, wie sie die Übernahme organisiert und wer dein Ansprechpartner wird.
Worauf du bei der Auswahl achten solltest
- Nachweise für Erlaubnis, Versicherung und Zertifizierung.
- Ein Verwaltervertrag mit klarer Liste von Grund- und Sonderleistungen.
- Getrennte Konten für jede Gemeinschaft, keine Sammelkonten.
- Feste Ansprechpartner, Erreichbarkeit im Notfall und digitale Einsicht in Unterlagen.
Fragen vor dem Auftrag
Wie viele Einheiten betreut ein Mitarbeiter? Bis wann liegt die Jahresabrechnung vor? Wie wählt die Verwaltung Handwerker aus und holt Angebote ein? Wie läuft die Übergabe von der bisherigen Verwaltung? Bitte um einen Mustervertrag und eine Beispielabrechnung, bevor die Versammlung entscheidet. So sehen alle Eigentümer, was sie erwartet.
Häufige Fragen zu Hausverwaltungen
Welche Erlaubnis braucht eine Hausverwaltung?
Wer gewerbsmäßig Wohnungseigentum oder Mietwohnungen für Dritte verwaltet, braucht eine Erlaubnis nach § 34c GewO und eine Berufshaftpflichtversicherung. Dazu kommt eine Weiterbildungspflicht von 20 Stunden innerhalb von drei Kalenderjahren.
Muss ein WEG-Verwalter zertifiziert sein?
Wohnungseigentümer können verlangen, dass ein zertifizierter Verwalter bestellt wird (§ 19 Abs. 2 WEG, § 26a WEG). Die Übergangsfristen sind abgelaufen.
Wie lange darf ein WEG-Verwalter bestellt werden?
Höchstens fünf Jahre, bei der ersten Bestellung nach Gründung der Gemeinschaft höchstens drei Jahre (§ 26 Abs. 2 WEG). Eine erneute Bestellung ist möglich.
Was ist der Unterschied zwischen WEG- und Mietverwaltung?
Die WEG-Verwaltung verwaltet das gemeinschaftliche Eigentum einer Eigentümergemeinschaft. Die Mietverwaltung kümmert sich für einzelne Eigentümer um vermietete Wohnungen, von der Mieterauswahl bis zur Nebenkostenabrechnung.
Quellen
Hausverwaltungen auf DrLocal
In welchen Orten gibt es Hausverwaltungen auf DrLocal?
DrLocal führt 94 Betriebe in 37 Orten. Die meisten gibt es in Dresden, Bannewitz, Radebeul, Freital, Neustadt in Sachsen. Für jeden Ort gibt es eine eigene Liste, sortiert nach DrLocal-Score und Nähe.
Welche Leistungen bieten Hausverwaltungen?
Auf DrLocal sind für diese Branche zum Beispiel WEG-Verwaltung, Mietverwaltung, Sondereigentumsverwaltung, Nebenkostenabrechnung angelegt. Betriebe geben an, welche Leistungen sie anbieten. Filter in der Ortsliste helfen dir, passende Betriebe zu finden.
Wie entsteht die Reihenfolge bei Hausverwaltungen?
Aus dem DrLocal-Score von 1 bis 10 und der Nähe zum Ort. Ein Platz ist nicht käuflich. Die Gründe für jeden Platz zeigt DrLocal in den Score-Details.