Immobiliengutachter
9 Betriebe mit DrLocal-Score. Wähl deinen Ort. Die Liste sortiert nach Score und Nähe zum Ort.
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Immobiliengutachter nach Ort
Leistungen
- Verkehrswertgutachten
- Kurzgutachten
- Bauschadensgutachten
- Beweissicherung
Immobiliengutachter finden: Worauf es ankommt
Kurz gesagt: Ein Gutachten muss zu seinem Zweck passen. Klär zuerst, wer es verlangt und welche Art es sein muss. Wähl einen Gutachter, dessen Qualifikation nachweisbar ist.
Was Immobiliengutachter anbieten
Immobiliengutachter ermitteln den Verkehrswert von Häusern, Wohnungen und Grundstücken. Sie erstellen Kurzgutachten, Bauschadensgutachten und Beweissicherungen, etwa bei Baumängeln. Auftraggeber sind Eigentümer, Käufer, Erben, Banken und Gerichte.
Qualifikation
Der Titel ist nicht geschützt. Öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige durchlaufen ein Verfahren der Kammer. Zertifizierte Sachverständige weisen ihre Fähigkeiten durch eine Personenzertifizierung nach. Frag nach dem Nachweis und nach Erfahrung mit deiner Objektart.
Kosten
Das Honorar hängt von Objekt, Zweck, Umfang und Aufwand ab. Ein ausführliches Verkehrswertgutachten kostet mehr als ein Kurzgutachten. Lass dir ein Festhonorar oder eine klare Berechnungsgrundlage schriftlich nennen. Auf den Ortslisten zeigt DrLocal Richtwerte, sobald mindestens 3 Betriebe Preise angegeben haben.
Vorbereitung auf den Ortstermin
Halte Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne, Energieausweis, Mietverträge und Nachweise über Modernisierungen bereit. Je vollständiger die Unterlagen sind, desto schneller und genauer kann der Gutachter arbeiten. Kläre vorab, wer Zugang zum Objekt hat und ob Keller und Dach besichtigt werden.
Sei beim Ortstermin ehrlich zu bekannten Mängeln und Umbauten. Ein Gutachten, das auf unvollständigen Angaben beruht, kann bei Bank, Finanzamt oder Gericht angezweifelt werden. Frag, ob der Gutachter dir die Ergebnisse auch persönlich erklärt, bevor du den Bericht weitergibst.
Worauf du bei der Auswahl achten solltest
- Ein nachgewiesener Sachverständigenstatus.
- Ein Gutachten, das für deinen Zweck anerkannt wird.
- Ein schriftlicher Auftrag mit Honorar und Frist.
- Unabhängigkeit, besonders bei Streit zwischen mehreren Parteien.
Fragen vor dem Auftrag
Wer akzeptiert das Gutachten? Wie lange dauert die Erstellung? Welche Unterlagen fehlen? Was kostet ein Nachtrag?
Häufige Fragen zu Immobiliengutachter
Ist Gutachter ein geschützter Titel?
Nein, die Bezeichnung Gutachter ist nicht geschützt. Öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige (§ 36 GewO) und zertifizierte Sachverständige haben ihre Kenntnisse nachgewiesen.
Was ist der Verkehrswert?
Der Verkehrswert ist der Preis, der am Stichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zu erzielen wäre (§ 194 BauGB). Die Wertermittlung richtet sich nach der Immobilienwertermittlungsverordnung.
Welches Gutachten brauche ich?
Für Bank, Gericht oder Finanzamt ist oft ein ausführliches Verkehrswertgutachten nötig. Für eine erste Orientierung beim Kauf reicht manchmal ein Kurzgutachten. Frag die Stelle, die es verlangt.
Ist der Gutachterausschuss dasselbe wie ein Gutachter?
Nein. Gutachterausschüsse sind Behörden der Gemeinden oder Länder. Sie führen Kaufpreissammlungen und erstellen auf Antrag Gutachten. Freie Sachverständige arbeiten privat.
Quellen
Immobiliengutachter auf DrLocal
In welchen Orten gibt es Immobiliengutachter auf DrLocal?
DrLocal führt 9 Betriebe in 6 Orten. Die meisten gibt es in Dresden, Deutschneudorf, Schwepnitz, Radebeul, Radeburg. Für jeden Ort gibt es eine eigene Liste, sortiert nach DrLocal-Score und Nähe.
Welche Leistungen bieten Immobiliengutachter?
Auf DrLocal sind für diese Branche zum Beispiel Verkehrswertgutachten, Kurzgutachten, Bauschadensgutachten, Beweissicherung angelegt. Betriebe geben an, welche Leistungen sie anbieten. Filter in der Ortsliste helfen dir, passende Betriebe zu finden.
Wie entsteht die Reihenfolge bei Immobiliengutachter?
Aus dem DrLocal-Score von 1 bis 10 und der Nähe zum Ort. Ein Platz ist nicht käuflich. Die Gründe für jeden Platz zeigt DrLocal in den Score-Details.